一、農村田地可以建房子嗎

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在很多人印象中，農村蓋房是很簡單的，隨便找塊地就能蓋個小別墅，其實這種觀念是錯誤的，在農村蓋房子是要申請宅基地的，而且實行一戶一宅的政策，也就是一個戶口本就只能申請一處宅基地，而且對宅基地的面積等都有要求，可是依舊會有部分農民在自家田地里蓋房子，那么農村田地可以建房子嗎？下面就隨齊家網(wǎng)專家一起來了解看看吧。

一、農村田地可以建房子嗎

農村田地一般是不可以建房子的，因為對于農田都是在保護范圍內的，是不能將其用于非農用途的，因此隨意在田地建房就屬于違法的，可能面臨被強拆、罰款等風險，除非村委會上報同意將田地批為宅基地之后，才能在該塊批地上建房子。

二、農村哪些土地是不能修建房屋的

1、基本農田

只要被劃分為基本農田的話，都是不可被占用的耕地，因為它是我國糧食主要生產區(qū)域，是受到嚴格保護的，嚴禁非農業(yè)建設占用農用地，將其發(fā)展成林果業(yè)、挖塘養(yǎng)魚等行為也是不可以的，因此想要用來建設房子就更行不通了，一旦有占用的話，肯定是會被拆除，并要求恢復土地的。

2、生態(tài)保護林地

想要占用林地來建設房產的話，是需要辦理相關的申請審批手續(xù)的，因為在相關規(guī)定中，生態(tài)保護林地區(qū)域中也是不允許建房的。

3、地質災害頻發(fā)區(qū)

地質災害區(qū)是經過相關部分進行地質勘察后，劃定的區(qū)域，這個區(qū)域內是禁止建設永久性建筑的，因為存在一些不安全穩(wěn)定因素。

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二、田間房屋是否屬于入室

不屬于。田間房屋多數(shù)是農民在自己耕種的土地上建造的農舍，通常用于農作物種植、畜牧養(yǎng)殖、農業(yè)生產等用途。這些房屋往往建筑簡單，結構較為簡陋，不具備城市居民住宅的一些設施和條件，如居住證、自來水、電力等。因此，田間房屋不屬于入室的范疇。

三、農村耕地可以建廠房嗎？農村建廠房需要辦哪些手續(xù)？

網(wǎng)友：該地區(qū)為開發(fā)區(qū),但是周邊大多是鄉(xiāng)鎮(zhèn)農耕用地，很多人租賃了耕地建廠房，租賃村里耕地建廠房算是違建嗎？農村建廠房需要辦哪些手續(xù)？

一、租賃村里耕地建廠房算是違建嗎?

（一）耕地可建廠房服務于農業(yè)生產

《國土資源部農業(yè)部關于進一步支持設施農業(yè)健康發(fā)展的通知》(國土資發(fā)〔2014〕127號 )（以下簡稱《通知》）規(guī)定，設施農業(yè)用地按農用地管理。生產設施、附屬設施和配套設施用地直接用于或者服務于農業(yè)生產，其性質屬于農用地，按農用地管理，不需辦理農用地轉用審批手續(xù)。生產結束后，經營者應按相關規(guī)定進行土地復墾，占用耕地的應復墾為耕地。非農建設占用設施農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)，農業(yè)設施興建之前為耕地的，非農建設單位還應依法履行耕地占補平衡義務。

生產設施用地是指在設施農業(yè)項目區(qū)域內，直接用于農產品生產的設施用地。包括：

1、工廠化作物栽培中有鋼架結構的玻璃或PC板連棟溫室用地等;

2、規(guī)?；B(yǎng)殖中畜禽舍(含場區(qū)內通道)、畜禽有機物處置等生產設施及綠化隔離帶用地;

3、水產養(yǎng)殖池塘、工廠化養(yǎng)殖池和進排水渠道等水產養(yǎng)殖的生產設施用地;

4、育種育苗場所、簡易的生產看護房(單層，小于15平方米)用地等。

附屬設施用地是指直接用于設施農業(yè)項目的輔助生產的設施用地。包括:

1、設施農業(yè)生產中必需配套的檢驗檢疫監(jiān)測、動植物疫病蟲害防控等技術設施以及必要管理用房用地;

2、設施農業(yè)生產中必需配套的畜禽養(yǎng)殖糞便、污水等廢棄物收集、存儲、處理等環(huán)保設施用地，生物質(有機)肥料生產設施用地;

3、設施農業(yè)生產中所必需的設備、原料、農產品臨時存儲、分揀包裝場所用地，符合“農村道路”規(guī)定的場內道路等用地。

配套設施用地是指由農業(yè)專業(yè)大戶、家庭農場、農民合作社、農業(yè)企業(yè)等，從事規(guī)?；Z食生產所必需的配套設施用地。包括：晾曬場、糧食烘干設施、糧食和農資臨時存放場所、大型農機具臨時存放場所等用地。

《通知》還規(guī)定，各地應嚴格掌握上述要求，嚴禁隨意擴大設施農用地范圍，以下用地必須依法依規(guī)按建設用地進行管理：經營性糧食存儲、加工和農機農資存放、維修場所;以農業(yè)為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農家樂;以及各類農業(yè)園區(qū)中涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、展銷等用地。

（二）耕地建廠房應控制用地規(guī)模

《通知》規(guī)定，合理控制附屬設施和配套設施用地規(guī)模。進行工廠化作物栽培的，附屬設施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模5%以內，但最多不超過10畝;規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖的附屬設施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模7%以內(其中，規(guī)?；B(yǎng)牛、養(yǎng)羊的附屬設施用地規(guī)模比例控制在10%以內)，但最多不超過15畝;水產養(yǎng)殖的附屬設施用地規(guī)模原則上控制在項目用地規(guī)模7%以內，但最多不超過10畝。

根據(jù)規(guī)模化糧食生產需要合理確定配套設施用地規(guī)模。南方從事規(guī)?；Z食生產種植面積500畝、北方1000畝以內的，配套設施用地控制在3畝以內;超過上述種植面積規(guī)模的，配套設施用地可適當擴大，但最多不得超過10畝。

由以上第（一）和第（二）點可知，如果所建廠房為服務于農業(yè)生產且不超過以上規(guī)定的用地規(guī)模，那耕地建廠房是可以的。

二、農村建廠房需要辦理哪些手續(xù)？

根據(jù)國土資源部、農業(yè)部《關于完善設施農用地管理有關問題的通知》規(guī)定，農業(yè)設施的建設與用地由經營者提出申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申報，縣級政府審核同意。申報與審核用地按以下程序和要求辦理：

(一)經營者申請。設施農業(yè)經營者應擬定設施建設方案，方案內容包括項目名稱、建設地點、用地面積，擬建設施類型、數(shù)量、標準和用地規(guī)模等;并與有關農村集體經濟組織協(xié)商土地使用年限、土地用途、補充耕地、土地復墾、交還和違約責任等有關土地使用條件。協(xié)商一致后，雙方簽訂用地協(xié)議。經營者持設施建設方案、用地協(xié)議向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出用地申請。

(二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)申報。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府依據(jù)設施農用地管理的有關規(guī)定，對經營者提交的設施建設方案、用地協(xié)議等進行審查。符合要求的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應及時將有關材料呈報縣級政府審核;不符合要求的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時通知經營者，并說明理由。

涉及土地承包經營權流轉的，經營者應依法先行與農村集體經濟組織和承包農戶簽訂土地承包經營權流轉合同。

(三)縣級審核?？h級政府組織農業(yè)部門和國土資源部門進行審核。農業(yè)部門重點就設施建設的必要性與可行性，承包土地用途調整的必要性與合理性，以及經營者農業(yè)經營能力和流轉合同進行審核，國土資源部門依據(jù)農業(yè)部門審核意見，重點審核設施用地的合理性、合規(guī)性以及用地協(xié)議，涉及補充耕地的，要審核經營者落實補充耕地情況，做到先補后占。符合規(guī)定要求的，由縣級政府批復同意。

設施農用地審核同意后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府具體監(jiān)督設施建設和用地協(xié)議的實施，縣級國土資源部門做好土地變更調查、登記和臺帳管理等相關工作，縣級農業(yè)部門做好土地承包合同變更和流轉合同備案、登記等工作。

農村耕地是不可以建造廠房的，這屬于違法用地。在農村確實有很多人私自用耕地建房，那些都屬于違法建筑，隨時都有可能被推平。另外，耕地建廠房是不能通過審批的，很多證件都是辦不下來的。

農村可以建廠房的，需要

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

(六)其他必要材料。

農村的耕地上是不允許建廠房的，要想建廠房就要去當?shù)亓私庖幌?，當?shù)氐囊?guī)章制度是什么，按照他們的制度可以申請建廠房。這是有一套規(guī)章制度的。

可以，但是要取得政府許可，并且要跟政府簽訂一系列協(xié)議和合同，一定不能違建。