什么是生產(chǎn)性建筑

生產(chǎn)性建筑：指人們用于從事各種生產(chǎn)活動(dòng)所需要的建筑設(shè)施總稱，是人們創(chuàng)造物質(zhì)文明的溫床，是產(chǎn)生價(jià)值的場(chǎng)所。如車間、廠房、倉(cāng)庫(kù)、農(nóng)機(jī)站、暖房、水庫(kù)等。按照生產(chǎn)建筑所在部門可以分為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建筑，工業(yè)生產(chǎn)建筑。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建筑：是指供人們從事農(nóng)、牧業(yè)生產(chǎn)和加工用的房屋，如種子庫(kù)、畜禽飼養(yǎng)場(chǎng)、糧食與飼料加工站、拖拉機(jī)站等。

工業(yè)生產(chǎn)建筑：是指供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)的房屋，包括各類生產(chǎn)用房和為生產(chǎn)服務(wù)的附屬用房，如生產(chǎn)車間、輔助車間、動(dòng)力車間、追念建筑等。

農(nóng)業(yè)用地可以蓋房子嗎?

農(nóng)村耕地搞種植業(yè),可以建房嗎？

簡(jiǎn)單的搭個(gè)小棚子，不搞地面硬化，就弄吧，國(guó)土來(lái)檢查也不會(huì)說(shuō)什么的。

要是想搞地面硬化，很正經(jīng)的房子?？梢陨暾?qǐng)?jiān)O(shè)施農(nóng)用地，這樣有一定的比例可以搞地面硬化，建永久性建筑，性質(zhì)就是設(shè)施農(nóng)用地的附屬用地，不是建設(shè)用地，比較簡(jiǎn)單，也基本不怎么花錢（各地政策不一）。

設(shè)施農(nóng)用地是指：直接用于經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場(chǎng)等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。根據(jù)設(shè)施農(nóng)用地特點(diǎn)，從有利于規(guī)范管理出發(fā)，設(shè)施農(nóng)用地具體分為生產(chǎn)設(shè)施用地和附屬設(shè)施用地。

（二）附屬設(shè)施用地是指農(nóng)業(yè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi),直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地。包括：

1.管理和生活用房用地：指設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必需配套的檢驗(yàn)檢疫監(jiān)測(cè)、動(dòng)植物疫病蟲害防控、辦公生活等設(shè)施用地；

2.倉(cāng)庫(kù)用地：指存放農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)資、飼料、農(nóng)機(jī)農(nóng)具和農(nóng)產(chǎn)品分揀包裝等必要的場(chǎng)所用地；

3.硬化晾曬場(chǎng)、生物質(zhì)肥料生產(chǎn)場(chǎng)地、符合“農(nóng)村道路”規(guī)定的道路等用地。

農(nóng)業(yè)用地上是否能建房

1、合法取得土地使用權(quán)，但未辦理建設(shè)用地使用證轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓者和承受者均應(yīng)繳納契稅非常明確，不再贅述。

2、未批先占、以租代征等占地形式再次簽訂合同轉(zhuǎn)讓后，實(shí)際上已完全具備文件中表述的三個(gè)關(guān)鍵方面。采用未批占地、以租代征這種形式用地，當(dāng)占地者已經(jīng)足額向村委交納占地補(bǔ)償費(fèi)用后，就具有了實(shí)質(zhì)的完全處分權(quán)，可以把土地以及地上附著物出售；只有占地者的租賃費(fèi)沒(méi)有交納完畢，或者仍然需要向村里交納土地使用費(fèi)時(shí)，占地者的處分權(quán)是不完全的，或者是受限制的。土地使用權(quán)出售后新的土地使用權(quán)承受方要與村委會(huì)簽訂土地續(xù)租合同，明確繼續(xù)交納土地使用費(fèi)，僅此一點(diǎn)不同而已。實(shí)際上原土地使用者具有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，當(dāng)時(shí)承受該土地時(shí)應(yīng)納契稅，現(xiàn)新承受者也應(yīng)繳納契稅。

3、私自強(qiáng)占的土地，一般附有簡(jiǎn)單的建筑物，土地使用人完全可以象處置農(nóng)村房屋一樣處置該土地及其簡(jiǎn)單的建筑物，獲取收益。符合國(guó)稅函〔2007〕645號(hào)文件規(guī)定的情形，承受者應(yīng)繳納契稅。以此類推，那么原轉(zhuǎn)讓人當(dāng)初在承受時(shí)也應(yīng)繳納契稅。

四、從公平稅負(fù)的角度，未批占地應(yīng)該征收契稅

無(wú)論是合法取得土地使用權(quán)未辦理土地使用手續(xù)，還是未批占地?zé)o法辦理建設(shè)用地使用證，均不妨礙正常納稅。對(duì)未辦理土地使用手續(xù)的單位和個(gè)人應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]56號(hào)）明確，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

對(duì)各種非法的收費(fèi)、收入，國(guó)家稅務(wù)總局也有明確的規(guī)定，按照國(guó)家稅收法規(guī)的規(guī)定征收稅款。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)教育勞務(wù)營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2006]3號(hào)）第一條第三款“超過(guò)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)以及學(xué)校以各種名義收取的贊助費(fèi)、擇校費(fèi)等超過(guò)規(guī)定范圍的收入，不屬于免征營(yíng)業(yè)稅的教育勞務(wù)收入，一律按規(guī)定征稅?！?/p>

另外，從有利于保護(hù)耕地和平衡稅收負(fù)擔(dān)的原則，正常辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的要納契稅，而未經(jīng)批準(zhǔn)的不納稅，更不利于均衡稅負(fù)，不利于企業(yè)間的公平競(jìng)爭(zhēng)，因此應(yīng)該征收契稅。

在農(nóng)業(yè)用地蓋房子怎樣才能不違法

可以再本村集體土地上擁有一塊宅基地，或者你不是本地的農(nóng)村戶口，估計(jì)夠嗆。按現(xiàn)行的國(guó)家規(guī)定。，只有農(nóng)村戶口的居民。如果你是城市戶口的話。。。。，并建設(shè)住宅。

農(nóng)業(yè)用地，上面能蓋房子么

農(nóng)業(yè)用地須分清土地的使用權(quán)，此類問(wèn)題建議你咨詢一下當(dāng)?shù)貒?guó)土局方可，這里是沒(méi)有正確答案的，須謹(jǐn)慎對(duì)待。

農(nóng)業(yè)用地可以蓋房子嗎

1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

租農(nóng)業(yè)用地，為了方便耕地，蓋房自己住，違法嗎請(qǐng)問(wèn)

那要看你是否取得了合法的土地使用手續(xù)，如果有合法的土地使用手續(xù)，那就不違法，否則就是違法的。

《土地管理法》有如下規(guī)定：

第三十一條 國(guó)家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。

國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀粵](méi)有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地。

省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定開墾耕地計(jì)劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計(jì)劃開墾耕地或者按照計(jì)劃組織開墾耕地，并進(jìn)行驗(yàn)收。

第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民 *** 批準(zhǔn)。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)。

從上述規(guī)定可以看出，任何單位和個(gè)人建房，首先必須要申請(qǐng)使用國(guó)有建設(shè)用地（農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地除外），國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行保護(hù)，如確需使用耕地的，必須要辦理相關(guān)合法手續(xù)。

在農(nóng)用耕地上是否能私自建房或栽樹？有哪些相關(guān)的法律條文規(guī)定？

土地法第第三十六條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

如果他沒(méi)有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)就是違法，可以追究相關(guān)部門的行政不作為。

曬糧食的場(chǎng)院 算什么地 宅基地還是農(nóng)耕地或者林地？可不可以蓋房子

如果是和你家房子一起的，在宅基地使用證上標(biāo)明的，那應(yīng)該就是屬于宅基地，如果是集體為了農(nóng)民而建的，那就是集體用地，如果是你自己為了方便而建，那就是利用原有農(nóng)耕地的，總之，你要造房子是不可以的，造房子有自己的程序，你可以到你村里咨詢下。

農(nóng)業(yè)土地臨時(shí)蓋房子有比例嗎

容積率一般是由 *** 規(guī)定的。

現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為

獨(dú)立別墅為0.2%7E0.5,

聯(lián)排別墅為0.4%7E0.7,

6層以下多層住宅為0.8%7E1.2,

11層小高層住宅為1.5%7E2.0,

18層高層住宅為1.8%7E2.5,

19層以上住宅為2.4%7E4.5,

住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

承包地上可以建房嗎？

《土地管理法》第三條規(guī)定:“十分珍丹、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為?！钡谒臈l規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。……嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。”這是我國(guó)土地管理的一貫原則。故該法第五十七條、第七十六條規(guī)定，無(wú)論占用何種性質(zhì)的士地，無(wú)論臨時(shí)還是長(zhǎng)期使用土地進(jìn)行房屋建設(shè)，均應(yīng)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)審批。 在現(xiàn)實(shí)生活中，因承包人承包大面積土地進(jìn)行種植或者養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)，客觀上確實(shí)需要建設(shè)一定的生產(chǎn)設(shè)施。《土地管理法》對(duì)于承包人在其承包的進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的土地上建設(shè)兼有一定生產(chǎn)管理和居住功能的房屋，是否須土地管理部門審批無(wú)明確規(guī)定。故《對(duì)關(guān)于非法占用林地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)問(wèn)題的處理意見(jiàn)的請(qǐng)示的答復(fù)》規(guī)定，農(nóng)業(yè)用地的使用者在農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的工程，可以不經(jīng)審批，但對(duì)于非直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的工程需經(jīng)審批。根據(jù)此規(guī)定，在承包土地上建房是否需要審批要視房屋的用途而定。 本案中，張某所建60平方米房屋，具有看管、居住、儲(chǔ)藏等綜合用途，不屬于直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的建筑，應(yīng)經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。而且張某所建房屋是在對(duì)二期用地范圍進(jìn)行公告之后，其行為具有非法牟取補(bǔ)償費(fèi)用之嫌，所以該區(qū)國(guó)土資源局的處理是正確的。