如何選房子位置和樓層

不論大家是買(mǎi)新房還是二手房，都會(huì)面臨地段，采光，配套，樓層的選擇！那今天我就樓層的問(wèn)題，做以下的詳細(xì)探討，

一、關(guān)于樓梯房的選擇問(wèn)題：

樓梯房一半都是6樓 7樓到頂，老房子居多，價(jià)格相對(duì)便宜，新開(kāi)發(fā)出來(lái)的房子基本都帶電梯，針對(duì)這樣的樓梯房，最好的樓層在三樓四樓，俗話說(shuō)的金三銀四！價(jià)格也會(huì)稍貴！如果采光不影響2樓也可以選擇！有老人的，家里有病人的 選擇1樓也很不錯(cuò)，一半都會(huì)有個(gè)小院！住著也是非常舒適的。567樓層慎選，樓層偏高，后期出手難度也大的，受眾群體少，只能年輕一點(diǎn)的小家庭過(guò)渡，后期都還是需要置換的。

二、電梯高層的樓層選擇問(wèn)題：

1.電梯房最好的樓層不在中間樓層，很多人就覺(jué)得中間樓層最好，其實(shí)不然，舉例11樓到頂?shù)碾娞莘浚詈玫臉菍邮?.9.10樓（當(dāng)然也是最貴的）中間樓層偏上的樓層最好，總高33層的房子 最好的樓層是20-28層，大家可以本著這個(gè)原則去選好樓層，當(dāng)然恐高、特殊人群情況除外

2.盡量不要買(mǎi)一樓和頂樓，俗話說(shuō)的頂天立地不要選，原因很簡(jiǎn)單，一樓潮濕，采光不佳，高空墜物等問(wèn)題 。頂樓漏水，電梯問(wèn)題的影響。這兩個(gè)樓層價(jià)格便宜，慎選

3.設(shè)備樓層也盡量避免一點(diǎn)一樓消防人防。頂樓電梯機(jī)房，噪音大。中間樓層在你知道的情況下，也盡量避免設(shè)備樓層，具體在那層不一定，需要購(gòu)房者自己決策

4.揚(yáng)灰層的選擇問(wèn)題，這個(gè)因素現(xiàn)在購(gòu)房人基本不會(huì)太注意，基本上會(huì)選擇性忽略，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題對(duì)樓層的選擇影響不大，

總結(jié)來(lái)說(shuō)：樓梯房234最佳。電梯房中間偏上些的樓層最佳，但是別超28層。剩下的樓層選擇因素就看購(gòu)房人的自身的因素了，老人、傷病、恐高、居住習(xí)慣等等因素。其實(shí)買(mǎi)房子適合自己的才是最好的，自己住的舒適最重要，本著我以上的選擇，再考慮自身的情況，我相信你一定能選到合適自己的樓層

如何選房子位置和樓層總高27

1、27樓層的黃金樓層是15-20層。黃金樓層一般是挑選中間的樓層，因?yàn)橹虚g的樓層不管是從環(huán)境，還是從風(fēng)水上看都是比較好的。

2、27層的樓盤(pán)是屬于高層住宅，房子的價(jià)格會(huì)跟著樓盤(pán)價(jià)格上漲的，15-20層的價(jià)格屬于中間段位的，另外房間的光曬時(shí)間也很充足，適合各種類(lèi)型的裝修風(fēng)格，同時(shí)家里面潮氣也不重，也不必?fù)?dān)心漏雨的風(fēng)險(xiǎn)，還有這個(gè)樓層的還不用安裝防盜窗，所以這幾個(gè)樓層購(gòu)買(mǎi)的人數(shù)是最多的了。

如何挑選樓層和位置

一樓比較低，不用爬樓梯或者坐電梯，但是一樓的光線不怎么好，長(zhǎng)期住在陰暗的環(huán)境里，會(huì)感覺(jué)有點(diǎn)不舒服。而且低樓層，如果陽(yáng)光不好的話，還曬不到被子，甚至白天都開(kāi)燈照明。想養(yǎng)點(diǎn)花草都不方便。然后再說(shuō)說(shuō)六樓七樓

。如果是沒(méi)有電梯的房子，四樓以上爬樓梯每天都要爬的累死，所以回家了就不想再出門(mén)了。因?yàn)榕罉翘萏哿恕Ｒ膊贿m合老人居住。如果是帶電梯的六樓七樓，是不錯(cuò)的，因?yàn)榭吹降囊曇昂芎?，正好可以看到附近的?shù)木花草。陽(yáng)光也很好。還是不錯(cuò)的。

再說(shuō)說(shuō)十幾樓以上的高層。一般都是帶電梯的。但是從安全方面講，發(fā)生火災(zāi)什么的比較不安全。而且住的樓層太高了，感覺(jué)缺少地氣，跟大家接觸的也比較少。不利于孩子的性格發(fā)展。如果遇到停電，爬樓梯也很累。

怎么選房子樓層

一、頂層和首層盡量避免。雖然說(shuō)頂層和首層在售價(jià)方面會(huì)比其它樓層便宜，而且贈(zèng)送的幅度也會(huì)比較大，但是選擇頂層和首層也會(huì)遇到很多問(wèn)題。比如頂層會(huì)有滲水、隔熱以及遇到火災(zāi)或者其他災(zāi)害問(wèn)題，不容易逃生等問(wèn)題。

二、住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對(duì)電梯的依賴(lài)度會(huì)很大。這時(shí)，就不適宜選擇過(guò)高的樓層了。三世同堂選擇低樓層比較好，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，樓層太高不適宜居住。

三、靠近設(shè)備夾層的樓層不要選擇，一般都是供暖、供水、供電設(shè)備的樓層。設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。

四、對(duì)于普通的老式樓房，三層是比較好的樓房，既沒(méi)有噪音的污染，又沒(méi)有潮氣，而且相對(duì)安全。當(dāng)然老式樓房沒(méi)有電梯，如果遇到需要搬大件物品上樓則很非常麻煩。

買(mǎi)房子怎么選擇樓層

當(dāng)然是六七層的位置最佳

，首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀。其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。一般來(lái)說(shuō)，人最理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，不過(guò)樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，所以綜合來(lái)說(shuō)六七層的住宅最好。不過(guò)這只是常規(guī)的選擇，如果家中有老人喜歡院子，而且不習(xí)慣坐電梯，當(dāng)然買(mǎi)一層帶花園的房子最好；如果就喜歡會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小的豪邁，還是買(mǎi)頂層最好，也不用擔(dān)心樓頂噪音。

總的來(lái)說(shuō)，不同物業(yè)類(lèi)型、不同買(mǎi)房需求，包括業(yè)主喜好等等在選擇樓層時(shí)都是需要考慮的。

如何選房子位置和樓層呢

1、光線

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。

2、噪聲

城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。

3、灰塵

一般認(rèn)為10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。

4、視野

這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，32層的住宅31層會(huì)相對(duì)好些。

5、風(fēng)水

根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。

如何選房子位置和樓層的位置

挑選小區(qū)中最好的樓棟和樓層，挑選的關(guān)鍵是：

樓座位置

同一小區(qū)里的樓位于不同的方位，有的臨近街道、商場(chǎng)，生活環(huán)境相對(duì)嘈雜些，有的位于小區(qū)中心位置，周?chē)际腔▓@而且安靜很多，購(gòu)房人普遍會(huì)小區(qū)中心位置的樓棟，需求量大了，這些位置自然很搶手，價(jià)格自然就高一些。

樓棟朝向

買(mǎi)房前一定要先確定各個(gè)樓棟的朝向，坐北朝南的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)采光通風(fēng)效果最好。南偏東或者南偏西的房子，采光也還不錯(cuò)。另外，由于現(xiàn)在的小區(qū)樓棟多，相互之間肯定有遮擋。因此，盡量選樓間距大、高樓層的房子。

樓層問(wèn)題

樓層高低決定了電梯數(shù)量等公共配套，會(huì)影響房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照、噪音等情況不同所以不同樓層的價(jià)格也不一樣。

房屋戶型

同一小區(qū)有不同的戶型，好的戶型會(huì)受到購(gòu)房人青睞，價(jià)格也會(huì)高一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨(dú)立性，廚房采光、布線合理性，以及衛(wèi)生間干濕分離、通風(fēng)性、臥室私密性、采光都會(huì)影響戶型的好壞。

樓齡問(wèn)題

確切一點(diǎn)說(shuō)是房屋的產(chǎn)權(quán)期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對(duì)于同一地段的房子來(lái)說(shuō)，如果房子越新，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)高一些。說(shuō)“樓齡”較老的房子對(duì)比新房來(lái)看，在樓市的競(jìng)爭(zhēng)力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就更大，價(jià)格自然也就低了下來(lái)。

稅費(fèi)高低

影響小區(qū)房?jī)r(jià)的另一個(gè)重要因素就是購(gòu)房稅費(fèi)，我們知道在二手房的買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方者所賣(mài)的房屋的擁有年限長(zhǎng)短會(huì)影響稅費(fèi)，賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)多了，自然會(huì)考慮將自己交的那部分稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)中，因此稅費(fèi)的多少也在一定程度上影響著房屋總價(jià)。

所以我們確定好一個(gè)小區(qū)后，就要先確定樓棟，然后在確定樓層，最后再?gòu)姆孔颖旧沓霭l(fā)最終敲定要購(gòu)買(mǎi)的房源，綜合多個(gè)因素逐一挑選到自己最滿意的家。