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時(shí)間：2022-06-06 02:05
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可以在朋友圈發(fā)，可以在網(wǎng)上找，也可以在頭條發(fā)自己所需樹苗，有人知道的就會(huì)告之。有苗鋪種植人他也會(huì)主動(dòng)聯(lián)系。
我想問朋友，你是哪里的人？你打算栽什么樹苗呢？請不要誤會(huì)，我問你是哪里人，是想知道你的地理位置，掌握植樹季節(jié)和時(shí)間。如果是江淮以北地區(qū)的，還是可以等一殷時(shí)間的，待疫情過后，植樹還是可以的；如果你是南方的，栽樹季即使過去了，還可以栽那些適合常年栽培的品種。如速生柳之類的。
怎樣加入苗木微信群
QQ加群有兩種方式：手機(jī)QQ查找群和電腦版QQ查找群，下面分別說下兩種查找加入群的方法：
一、電腦版QQ查找加群方式
1、在QQ主面板的右下角有個(gè)“查找 ”點(diǎn)擊進(jìn)入、
2、在“查找”--“趙群”輸入“苗木”點(diǎn)擊后面的搜索，下面就會(huì)顯示相關(guān)的群，根據(jù)群說明選擇合適的加入。
二、手機(jī)版QQ查找加群方法
1、打開手機(jī)QQ，點(diǎn)擊“聯(lián)系人”--“群組”。
2、在“群組”中，點(diǎn)擊右上角的“圈圈圖標(biāo)”--“查找群”，輸入關(guān)鍵詞“苗木”。
3、查找結(jié)果分“附近”和“熱門”，根據(jù)需求選擇需要加入的群。
苗木QQ群
在此發(fā)表一些拙見，主要是從宏觀角度定性的分析房價(jià)高企中的中國特色社會(huì)因素。
1，我們中國的房價(jià)收入比為什么這么高？
房價(jià)收入比是國外衡量房地產(chǎn)價(jià)格是否合理的一個(gè)重要指標(biāo)，按慣例一般發(fā)展中國家的房價(jià)收入比在3-6：1是比較合適的，可是在我國的很多大城市這個(gè)指標(biāo)一般在10左右，像北京上海這樣熱點(diǎn)城市的普通市民家庭可能得不吃不喝十多年才能買得起房子，于是超前消費(fèi)貸款買房也就成了一個(gè)普遍現(xiàn)象。
我個(gè)人覺得并非是房價(jià)收入比這個(gè)參數(shù)不科學(xué)，它能在西方作為房價(jià)準(zhǔn)繩被社會(huì)接受肯定有它的道理，至于為什么目前在我們國家失效我認(rèn)為是我們國家相對(duì)于西方國家特殊的國情所致。
這種特殊的國情總的概括起來就是一方面伴隨著改革開放，工業(yè)化城市化的進(jìn)程越來越顯著，隨著農(nóng)村土地承包制度和農(nóng)業(yè)技術(shù)的發(fā)展，大量的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，這里不僅有農(nóng)民工（實(shí)際上從購買力上講他們對(duì)于城市房價(jià)并沒有多少影響），還有那些在農(nóng)村里富起來的小廠礦主，小老板，還有就是千千萬萬像我們這樣靠讀書改變命運(yùn)的大學(xué)生。但是我們國家的這一點(diǎn)特殊國情是相對(duì)于發(fā)達(dá)國家而言的，這種工業(yè)化城市化進(jìn)程和其他發(fā)展中國家相比并沒有什么特殊之處，所以這只能解釋為什么這兩年房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)這么熱，而不能解釋為什么北京上海這樣一線城市它的房價(jià)收入比高的離譜。
我個(gè)人認(rèn)為真正造就這些一線城市房價(jià)超高的其中一個(gè)原因是我國過去條塊分割的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和嚴(yán)格的戶籍制度留下的余孽。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和戶籍制度是中國人在過去幾十年中城市發(fā)展人口流動(dòng)的巨大障礙，試問那些生活在地方，生活在鄉(xiāng)下的國人有幾個(gè)不知道北京好，不知道上海好（港臺(tái)除外）。它們集中了全中國最好的幾所大學(xué)，最好的醫(yī)院，最好的文化娛樂設(shè)施，擁有高檔的購物場所，最頂級(jí)的酒店，最多最便利的海外航線等等--這些無一不是吸引富人和投資客的理由。即便他們中的大多數(shù)人并沒有北京或者上海的戶口，但是像異地置業(yè)這些在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代不可能實(shí)現(xiàn)的事情在如今變得越來越簡便。美國人口不過3億，但他們數(shù)百年來均是自由遷徙，擁有紐約，芝加哥，洛杉磯，舊金山等一流的大都市（兩個(gè)都市圈和一個(gè)加州），加拿大人口更少但是他們同樣擁有一些著名的大城市，他們的房價(jià)直接取決于當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和收入狀況（房價(jià)的本質(zhì)就該如此）。而四倍于美國人口的大陸卻圍繞著兩個(gè)城市轉(zhuǎn)，有錢人都想往那邊跑房價(jià)怎么能不高？這也就是為什么北京和上海兩地的房地產(chǎn)金額要占到全國的四分之一，難道這些都是老市民購買的？當(dāng)然不可能，要知道兩地的GDP總量加起來僅占全國的8%左右。
我們家在上海有個(gè)遠(yuǎn)親，開公交車的，居住在那種老式的破樓房里，比較艱苦。在他現(xiàn)在住的房子附近正好在開發(fā)一個(gè)小區(qū)快結(jié)尾了，我爸爸問他為什么不換套房子?。克f那些房子都不是他們能買得起的，他看都不想看。要知道那是在楊浦區(qū)?。ㄏ喈?dāng)于北京豐臺(tái)之類的地方）。我的感覺北京和上海那些新開發(fā)的商品房，高檔小區(qū)與其說是給普通市民改善居住還不如說是更多的為了外地的有錢人，投資客的需要。換句話說，當(dāng)我們要計(jì)算房價(jià)收入比時(shí)僅僅采用當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胧遣环现袊壳暗膰榈模绻覀冋嬲ニ闼隳切┵徺I住宅的人，無論是全國范圍內(nèi)生意場官場上的富人，投資客還是本地的白領(lǐng)，金領(lǐng)他們的房價(jià)收入比還真是在6：1左右，甚至更小。
同樣道理，受制于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和戶籍制度的影響和慣性，我們的各大省城和一些沿海城市因?yàn)橥瑯訉?duì)周邊地區(qū)的吸引力而使得房價(jià)和當(dāng)?shù)鼐用袷杖氡绕毡楦哂?：1這個(gè)世界一般標(biāo)準(zhǔn)。
一代代下來，房價(jià)就像刷子，他按以有財(cái)富和今后財(cái)富的創(chuàng)造能力把人分了類：大富的移民出了國，小富的在京滬或沿海地區(qū)，普通人只能待在二三線城市，絕大多數(shù)的農(nóng)民工最后還是回鎮(zhèn)上。雖然很殘酷，但這很可能就是事實(shí)。
2，我們中國的房地產(chǎn)市場為什么會(huì)出現(xiàn)泡沫？
我在上面的敘述并不是認(rèn)為我們中國特別是北京上海兩地的房價(jià)是正常的，我只是認(rèn)為一定的泡沫有它的合理性，一個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)厝藗兂惺苣芰Φ姆績r(jià)都是不正常的，有大量泡沫的。雖然長期看北京和上海的發(fā)展遠(yuǎn)景非常好，尤其是上海，但是房價(jià)，特別是房屋的租賃市場，它一方面直接關(guān)系到投資收益問題，另一方面是和當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)情況和收入水平直接掛鉤。從去年開始上海的房價(jià)屢創(chuàng)新高，但是租賃市場卻相對(duì)低彌，報(bào)上還有一次登載說上海電力公司查電費(fèi)發(fā)現(xiàn)很多房屋長期空置（有興趣的同學(xué)可以參看相關(guān)的報(bào)道）。過高的房價(jià)和不得不壓低的租金共存顯然是不合理的，升息或許是個(gè)辦法，不過我現(xiàn)在想思考一下為什么這么多資金投資于房地產(chǎn)，即使租金不高房價(jià)上升空間極其有限它們也不撤走？換句話說為什么不蹦盤！我想有一種解釋就是很多投資客他們實(shí)在想不到還有什么地方可供投資--反正這些錢閑著也是閑著。
就拿我自己家庭的情況來說，寒假回家時(shí)和父母商量去上海買房子的事情，我堅(jiān)決反對(duì)，理由很簡單，就是房價(jià)收入比太高，我當(dāng)時(shí)以為上海的房價(jià)肯定會(huì)跌，至少是微跌，結(jié)果這半年下來到了暑假整個(gè)上海樓市比年初還小幅上漲。前些日子父母終于決心要去上海買房了，在莘莊外環(huán)附近，離地鐵莘莊站步行一刻鐘（類似北京朝陽東五環(huán)一帶），6200一平米，比年初貴了300一平，我說爸爸我畢業(yè)的第一年算是白干了。這次我沒有反對(duì)，并不是我看好上海的樓市，實(shí)在是事出有因。說來怕各位不信，我家在寧波下面的一個(gè)戶籍人口僅12萬的小縣城，市區(qū)新開發(fā)的樓盤已經(jīng)漲到5700-6000一平米，就是那種六七層的板樓，用我他*的話說就算有泡沫上海的泡沫也沒我們那兒嚴(yán)重。
我父母都是中學(xué)教師，這兩年通過買賣房產(chǎn)（商鋪）也賺了點(diǎn)小錢，不過比起我母親的那些同事來可就很普通了，他們很多人就是直接炒地皮，就我們那兒的說法：炒房子算是最低等的，商鋪第二，炒地皮才是最賺錢的。
在我們那兒還有兩個(gè)比較獨(dú)特的現(xiàn)象，一是農(nóng)村戶口比居民戶口好，因?yàn)橐坏┎疬w農(nóng)村戶口的給地，城鎮(zhèn)戶口的給錢，錢不及地；
二是拆遷比市場上出售好，因?yàn)檎话闶前凑帐袌鰞r(jià)的120%賠償。事實(shí)上真正炒房子的人不但有私營企業(yè)主，但更多的是那些受過一定的教育有一定技能的中產(chǎn)階級(jí)。特別是水電，煙草，電信，財(cái)稅，公安，醫(yī)療，教育等等單位的人，如果說私營企業(yè)主的利潤可以擴(kuò)大再生產(chǎn)，那么像我們家那樣的中產(chǎn)階級(jí)實(shí)在是沒有其他投資的渠道，讓我們?nèi)コ垂蓡?？我們不太信任那些見不到的，容易授?quán)力影響被暗箱操作的東西，看看股市的表現(xiàn)就知道了。
香港房產(chǎn)都經(jīng)歷過泡沫，rib是樓市股市一起跳，十多年還不見好。但是我們看到rib的房產(chǎn)泡沫的破滅本質(zhì)上也是由資本逐利性導(dǎo)致的，賣掉一個(gè)rib買回四個(gè)美國，如果按照rib國土為美國的25分之1計(jì)算，rib國土平均地價(jià)將是美國的100倍，而人均GDP也不過1.5倍的樣子。更重要的是當(dāng)時(shí)已經(jīng)有很多很多的rib人在美購置不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)rib人看到相似的房子rib要比美國好多倍的時(shí)候，它為什么不把錢投在美國呢，畢竟美國又不是臟亂差的爛地方。香港也是一樣，別的因素（比如東南亞金融危機(jī)）不談，至少隨著深港之間往來越來越便利，深港城市發(fā)展差距縮小就應(yīng)該使深港兩地的樓價(jià)差距減小。
回到我們大陸的情況，尤其是對(duì)江浙滬三地的一些中產(chǎn)階級(jí)，金領(lǐng)，一部分私有企業(yè)主而言，我們實(shí)在是沒有辦法去買國外的房子，就算買得起也不一定能去住。難道讓我們用閑錢去大街上買回一千臺(tái)大彩電？那是笑話了。放在銀行里雖然沒有風(fēng)險(xiǎn)，但是靠它增值實(shí)在不是我們可以接受的，所以一看到資金密集型的房地產(chǎn)，畢竟地皮房產(chǎn)是有限的，于是大家一窩蜂的就去了，而且就算目前看不到升值的空間大家也不愿意出手--實(shí)在是因?yàn)闆]有其他的投資途徑可走了。
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一、電腦版QQ查找加群方式
1、在QQ主面板的右下角有個(gè)“查找 ”點(diǎn)擊進(jìn)入、
2、在“查找”--“趙群”輸入“苗木”點(diǎn)擊后面的搜索，下面就會(huì)顯示相關(guān)的群，根據(jù)群說明選擇合適的加入。
二、手機(jī)版QQ查找加群方法
1、打開手機(jī)QQ，點(diǎn)擊“聯(lián)系人”--“群組”。
2、在“群組”中，點(diǎn)擊右上角的“圈圈圖標(biāo)”--“查找群”，輸入關(guān)鍵詞“苗木”。
3、查找結(jié)果分“附近”和“熱門”，根據(jù)需求選擇需要加入的群。
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在此發(fā)表一些拙見，主要是從宏觀角度定性的分析房價(jià)高企中的中國特色社會(huì)因素。
1，我們中國的房價(jià)收入比為什么這么高？
房價(jià)收入比是國外衡量房地產(chǎn)價(jià)格是否合理的一個(gè)重要指標(biāo)，按慣例一般發(fā)展中國家的房價(jià)收入比在3-6：1是比較合適的，可是在我國的很多大城市這個(gè)指標(biāo)一般在10左右，像北京上海這樣熱點(diǎn)城市的普通市民家庭可能得不吃不喝十多年才能買得起房子，于是超前消費(fèi)貸款買房也就成了一個(gè)普遍現(xiàn)象。
我個(gè)人覺得并非是房價(jià)收入比這個(gè)參數(shù)不科學(xué)，它能在西方作為房價(jià)準(zhǔn)繩被社會(huì)接受肯定有它的道理，至于為什么目前在我們國家失效我認(rèn)為是我們國家相對(duì)于西方國家特殊的國情所致。
這種特殊的國情總的概括起來就是一方面伴隨著改革開放，工業(yè)化城市化的進(jìn)程越來越顯著，隨著農(nóng)村土地承包制度和農(nóng)業(yè)技術(shù)的發(fā)展，大量的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，這里不僅有農(nóng)民工（實(shí)際上從購買力上講他們對(duì)于城市房價(jià)并沒有多少影響），還有那些在農(nóng)村里富起來的小廠礦主，小老板，還有就是千千萬萬像我們這樣靠讀書改變命運(yùn)的大學(xué)生。但是我們國家的這一點(diǎn)特殊國情是相對(duì)于發(fā)達(dá)國家而言的，這種工業(yè)化城市化進(jìn)程和其他發(fā)展中國家相比并沒有什么特殊之處，所以這只能解釋為什么這兩年房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)這么熱，而不能解釋為什么北京上海這樣一線城市它的房價(jià)收入比高的離譜。
我個(gè)人認(rèn)為真正造就這些一線城市房價(jià)超高的其中一個(gè)原因是我國過去條塊分割的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和嚴(yán)格的戶籍制度留下的余孽。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和戶籍制度是中國人在過去幾十年中城市發(fā)展人口流動(dòng)的巨大障礙，試問那些生活在地方，生活在鄉(xiāng)下的國人有幾個(gè)不知道北京好，不知道上海好（港臺(tái)除外）。它們集中了全中國最好的幾所大學(xué)，最好的醫(yī)院，最好的文化娛樂設(shè)施，擁有高檔的購物場所，最頂級(jí)的酒店，最多最便利的海外航線等等--這些無一不是吸引富人和投資客的理由。即便他們中的大多數(shù)人并沒有北京或者上海的戶口，但是像異地置業(yè)這些在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代不可能實(shí)現(xiàn)的事情在如今變得越來越簡便。美國人口不過3億，但他們數(shù)百年來均是自由遷徙，擁有紐約，芝加哥，洛杉磯，舊金山等一流的大都市（兩個(gè)都市圈和一個(gè)加州），加拿大人口更少但是他們同樣擁有一些著名的大城市，他們的房價(jià)直接取決于當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和收入狀況（房價(jià)的本質(zhì)就該如此）。而四倍于美國人口的大陸卻圍繞著兩個(gè)城市轉(zhuǎn)，有錢人都想往那邊跑房價(jià)怎么能不高？這也就是為什么北京和上海兩地的房地產(chǎn)金額要占到全國的四分之一，難道這些都是老市民購買的？當(dāng)然不可能，要知道兩地的GDP總量加起來僅占全國的8%左右。
我們家在上海有個(gè)遠(yuǎn)親，開公交車的，居住在那種老式的破樓房里，比較艱苦。在他現(xiàn)在住的房子附近正好在開發(fā)一個(gè)小區(qū)快結(jié)尾了，我爸爸問他為什么不換套房子?。克f那些房子都不是他們能買得起的，他看都不想看。要知道那是在楊浦區(qū)?。ㄏ喈?dāng)于北京豐臺(tái)之類的地方）。我的感覺北京和上海那些新開發(fā)的商品房，高檔小區(qū)與其說是給普通市民改善居住還不如說是更多的為了外地的有錢人，投資客的需要。換句話說，當(dāng)我們要計(jì)算房價(jià)收入比時(shí)僅僅采用當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胧遣环现袊壳暗膰榈模绻覀冋嬲ニ闼隳切┵徺I住宅的人，無論是全國范圍內(nèi)生意場官場上的富人，投資客還是本地的白領(lǐng)，金領(lǐng)他們的房價(jià)收入比還真是在6：1左右，甚至更小。
同樣道理，受制于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和戶籍制度的影響和慣性，我們的各大省城和一些沿海城市因?yàn)橥瑯訉?duì)周邊地區(qū)的吸引力而使得房價(jià)和當(dāng)?shù)鼐用袷杖氡绕毡楦哂?：1這個(gè)世界一般標(biāo)準(zhǔn)。
一代代下來，房價(jià)就像刷子，他按以有財(cái)富和今后財(cái)富的創(chuàng)造能力把人分了類：大富的移民出了國，小富的在京滬或沿海地區(qū)，普通人只能待在二三線城市，絕大多數(shù)的農(nóng)民工最后還是回鎮(zhèn)上。雖然很殘酷，但這很可能就是事實(shí)。
2，我們中國的房地產(chǎn)市場為什么會(huì)出現(xiàn)泡沫？
我在上面的敘述并不是認(rèn)為我們中國特別是北京上海兩地的房價(jià)是正常的，我只是認(rèn)為一定的泡沫有它的合理性，一個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)厝藗兂惺苣芰Φ姆績r(jià)都是不正常的，有大量泡沫的。雖然長期看北京和上海的發(fā)展遠(yuǎn)景非常好，尤其是上海，但是房價(jià)，特別是房屋的租賃市場，它一方面直接關(guān)系到投資收益問題，另一方面是和當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)情況和收入水平直接掛鉤。從去年開始上海的房價(jià)屢創(chuàng)新高，但是租賃市場卻相對(duì)低彌，報(bào)上還有一次登載說上海電力公司查電費(fèi)發(fā)現(xiàn)很多房屋長期空置（有興趣的同學(xué)可以參看相關(guān)的報(bào)道）。過高的房價(jià)和不得不壓低的租金共存顯然是不合理的，升息或許是個(gè)辦法，不過我現(xiàn)在想思考一下為什么這么多資金投資于房地產(chǎn)，即使租金不高房價(jià)上升空間極其有限它們也不撤走？換句話說為什么不蹦盤！我想有一種解釋就是很多投資客他們實(shí)在想不到還有什么地方可供投資--反正這些錢閑著也是閑著。
就拿我自己家庭的情況來說，寒假回家時(shí)和父母商量去上海買房子的事情，我堅(jiān)決反對(duì)，理由很簡單，就是房價(jià)收入比太高，我當(dāng)時(shí)以為上海的房價(jià)肯定會(huì)跌，至少是微跌，結(jié)果這半年下來到了暑假整個(gè)上海樓市比年初還小幅上漲。前些日子父母終于決心要去上海買房了，在莘莊外環(huán)附近，離地鐵莘莊站步行一刻鐘（類似北京朝陽東五環(huán)一帶），6200一平米，比年初貴了300一平，我說爸爸我畢業(yè)的第一年算是白干了。這次我沒有反對(duì)，并不是我看好上海的樓市，實(shí)在是事出有因。說來怕各位不信，我家在寧波下面的一個(gè)戶籍人口僅12萬的小縣城，市區(qū)新開發(fā)的樓盤已經(jīng)漲到5700-6000一平米，就是那種六七層的板樓，用我他*的話說就算有泡沫上海的泡沫也沒我們那兒嚴(yán)重。
我父母都是中學(xué)教師，這兩年通過買賣房產(chǎn)（商鋪）也賺了點(diǎn)小錢，不過比起我母親的那些同事來可就很普通了，他們很多人就是直接炒地皮，就我們那兒的說法：炒房子算是最低等的，商鋪第二，炒地皮才是最賺錢的。
在我們那兒還有兩個(gè)比較獨(dú)特的現(xiàn)象，一是農(nóng)村戶口比居民戶口好，因?yàn)橐坏┎疬w農(nóng)村戶口的給地，城鎮(zhèn)戶口的給錢，錢不及地；
二是拆遷比市場上出售好，因?yàn)檎话闶前凑帐袌鰞r(jià)的120%賠償。事實(shí)上真正炒房子的人不但有私營企業(yè)主，但更多的是那些受過一定的教育有一定技能的中產(chǎn)階級(jí)。特別是水電，煙草，電信，財(cái)稅，公安，醫(yī)療，教育等等單位的人，如果說私營企業(yè)主的利潤可以擴(kuò)大再生產(chǎn)，那么像我們家那樣的中產(chǎn)階級(jí)實(shí)在是沒有其他投資的渠道，讓我們?nèi)コ垂蓡?？我們不太信任那些見不到的，容易授?quán)力影響被暗箱操作的東西，看看股市的表現(xiàn)就知道了。
香港房產(chǎn)都經(jīng)歷過泡沫，rib是樓市股市一起跳，十多年還不見好。但是我們看到rib的房產(chǎn)泡沫的破滅本質(zhì)上也是由資本逐利性導(dǎo)致的，賣掉一個(gè)rib買回四個(gè)美國，如果按照rib國土為美國的25分之1計(jì)算，rib國土平均地價(jià)將是美國的100倍，而人均GDP也不過1.5倍的樣子。更重要的是當(dāng)時(shí)已經(jīng)有很多很多的rib人在美購置不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)rib人看到相似的房子rib要比美國好多倍的時(shí)候，它為什么不把錢投在美國呢，畢竟美國又不是臟亂差的爛地方。香港也是一樣，別的因素（比如東南亞金融危機(jī)）不談，至少隨著深港之間往來越來越便利，深港城市發(fā)展差距縮小就應(yīng)該使深港兩地的樓價(jià)差距減小。
回到我們大陸的情況，尤其是對(duì)江浙滬三地的一些中產(chǎn)階級(jí)，金領(lǐng)，一部分私有企業(yè)主而言，我們實(shí)在是沒有辦法去買國外的房子，就算買得起也不一定能去住。難道讓我們用閑錢去大街上買回一千臺(tái)大彩電？那是笑話了。放在銀行里雖然沒有風(fēng)險(xiǎn)，但是靠它增值實(shí)在不是我們可以接受的，所以一看到資金密集型的房地產(chǎn)，畢竟地皮房產(chǎn)是有限的，于是大家一窩蜂的就去了，而且就算目前看不到升值的空間大家也不愿意出手--實(shí)在是因?yàn)闆]有其他的投資途徑可走了。
