感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，對(duì)于鄭州和成都的房價(jià)問題是第一次被拿來進(jìn)行對(duì)比，從目前的數(shù)據(jù)來看似乎鄭州的房價(jià)確實(shí)高于成都，那么實(shí)際情況是這樣嗎？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。

鄭州房價(jià)和成都相比半斤八兩，均價(jià)其實(shí)相差不了多少

圖上所示是這種二手房價(jià)走勢(shì)圖，可以看到截止到這個(gè)月的二手房價(jià)格均價(jià)為13803元；

成都的二手房價(jià)格均價(jià)為13517元，可以看出來在二手房價(jià)格上兩個(gè)城市的差距幾乎沒有?？梢哉f成都和鄭州都屬于新一線城市當(dāng)中房價(jià)不高的城市之一，畢竟媒體公布的新一線城市排名中房價(jià)均價(jià)在15000元左右的城市已經(jīng)不足50%了。

第一、從三環(huán)內(nèi)房價(jià)來看，成都房價(jià)還要比鄭州要高。經(jīng)過查詢，成都的三環(huán)內(nèi)基本上沒有低于1.5萬房產(chǎn)，1.5萬以下的房產(chǎn)基本集中郫都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)等這幾個(gè)區(qū)域；而鄭州目前三環(huán)內(nèi)1.5萬左右的房產(chǎn)還是有很多的，除去金水區(qū)和鄭東新區(qū)的房價(jià)比較高之外，其他市轄區(qū)的房價(jià)基本都在1.5萬左右。

第二、成都的轄區(qū)面積要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于鄭州，包括市區(qū)轄區(qū)面積，城市建設(shè)速度成都也要快于鄭州。目前來看成都的城市建設(shè)正處于五環(huán)的建設(shè)階段，而鄭州目前才處于四環(huán)；可以說鄭州的城市框架發(fā)展是落后于成都的，這樣的結(jié)果就解釋了為什么同一個(gè)區(qū)域內(nèi)（四環(huán)附近）成都房價(jià)要高于鄭州的原因。

第三、兩個(gè)城市房價(jià)差距最大的區(qū)域在郊縣，尤其是臨近市區(qū)的郊縣。兩個(gè)城市房價(jià)最大的區(qū)別在于，鄭州郊縣的房價(jià)要比成都郊縣的房價(jià)高，比如目前成都下轄崇州市的房價(jià)均價(jià)為8600元左右，而鄭州臨近郊縣滎陽、新鄭、中牟等已經(jīng)在9000元以上，甚至接近萬元的程度。包括其他遠(yuǎn)郊縣也是如此，仔細(xì)查看后發(fā)現(xiàn)鄭州遠(yuǎn)郊縣的房價(jià)要比成都遠(yuǎn)郊縣的房價(jià)均價(jià)高1000元左右。

鄭州和成都兩座城市發(fā)展的路子不一樣，自然在房價(jià)上反應(yīng)也不一樣第一、鄭州過去很長時(shí)間都是郊縣經(jīng)濟(jì)強(qiáng)，市區(qū)經(jīng)濟(jì)弱，這幾年才有好轉(zhuǎn)，成都則是相反。一個(gè)最直觀的例子就是鄭州所轄郊縣基本都是全國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣，縣城的GDP總量要比市轄區(qū)的高；而成都過去一直注重發(fā)展的是市區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，包括近幾年的發(fā)展也是大量的資源要素都是首先聚集在成都市區(qū)，然后向周邊擴(kuò)散。這或許是鄭州郊縣房價(jià)要高于成都郊縣的主要原因吧。

第二、鄭州市區(qū)建成區(qū)面積要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于成都，人口密度大，購房區(qū)域過于集中自然就感覺房價(jià)高。圖上所示是鄭州市轄區(qū)和成都市轄區(qū)建成圖，可以明顯看到成都市轄區(qū)基本已經(jīng)完成五環(huán)左右的建設(shè)，開始向周邊輻射，而鄭州呢？至今主要還是在四環(huán)左右，雖然說鄭州這幾年在努力將人口向周邊遷移，但是不得不說城市建設(shè)滯后是根本。作為購房者來說，因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)程度不同自然在成都五環(huán)購房感覺跟三環(huán)左右差距不大，但是鄭州三環(huán)內(nèi)和三環(huán)外的差距還是很明顯的。

綜上, 從數(shù)據(jù)來看鄭州與成都的房價(jià)均價(jià)相差不大，在城市的一些核心區(qū)域，成都的房價(jià)是肯定要高于鄭州的，這與成都的城市建設(shè)配套相對(duì)完善，相對(duì)成熟有很大關(guān)系。鄭州因?yàn)槌鞘锌蚣苓^小，導(dǎo)致購房者和居住者過于集中，所以會(huì)使得很多朋友感覺房價(jià)相對(duì)較高。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。

（1）苗木資訊溫江30萬盆花滯銷：

鄭州房價(jià)：

成都房價(jià)：

首先中西部經(jīng)濟(jì)水平本身就有差距四川與河南一樣，都是在集中全省之力發(fā)展省會(huì)，在2018年成都的經(jīng)濟(jì)總量為1.5萬多億，占四川全省接近40%，四川人口共8000多萬，僅在成都的就有1600多萬。因此成都富，但四川窮，再者成都作為西部城市，與中部東部相比本身就有劣勢(shì)，房子購買人群還是主要還是來自于省內(nèi)，而河南除鄭州以外還有9000萬人口，比四川省的人數(shù)還多，并且河南的人均經(jīng)濟(jì)要高于四川，省會(huì)經(jīng)濟(jì)也只占21%，人口只占10%。

再者成都與鄭州相比對(duì)周邊的吸引力也不強(qiáng)在以成都為中心的300公里范圍內(nèi)，還有一座特大城市，那便是重慶，因此在四川及其附近的人們可以有兩種選擇，一是成都、二是重慶。反之鄭州則不然，在以鄭州為中心的500公里范圍內(nèi)，只有一個(gè)武漢比鄭州略強(qiáng)，因此鄭州不僅對(duì)于河南有強(qiáng)大的吸引力，甚至還對(duì)河北、山西等周邊地區(qū)也同樣具有吸引力。

最后便是兩地的發(fā)展程度本就不同成都人口眾多，城市建設(shè)也非常早，因此建成區(qū)面積也達(dá)到了406平方公里，如果再進(jìn)行大力開發(fā)，很有可能會(huì)面臨房產(chǎn)滯銷的情況，而最開始進(jìn)行城市化建設(shè)時(shí)，大量的房屋還能作為二手房售賣，也就是說在房產(chǎn)上成都的需求已經(jīng)不是太大。

相反鄭州，雖然人口較少，但論人均經(jīng)濟(jì)或許不必成都要差，而鄭州的建成區(qū)面積還不到300平方公里，并且也正在與周邊地市拉開經(jīng)濟(jì)差距，增強(qiáng)吸引力。因此對(duì)于鄭州而言，還是要大力發(fā)展房地產(chǎn)，對(duì)于人們而言，在鄭州買房這種動(dòng)力也會(huì)持續(xù)，如此看來，鄭州的房價(jià)也會(huì)比成都高。

總之，我認(rèn)為鄭州與成都相比雖然經(jīng)濟(jì)還有很多差距，但就是這種差距和兩個(gè)城市所處的位置、省份不同才造就了房價(jià)的差異，鄭州比成都房價(jià)稍貴一點(diǎn)也在情理之中。

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