我了解的情況是：遂寧船山區(qū)，位置好、環(huán)境優(yōu)美、生活方便、面積適中的二手房還是好賣，容易成交。位置偏僻、環(huán)境臟亂差、生活不方便、面積太大的二手房，不好交易，確實有點涼涼了。

在我們5、6線城市，有錢人有多套房，炒房客就不知有多少套房了，現(xiàn)在房價高，有錢人不會投資住房，炒房客也不敢炒房，特別是網(wǎng)上流傳征收房產(chǎn)稅，很多人想在征稅前，把多余的房變現(xiàn)，導致二手房成堆出售，可買房的都是剛需，經(jīng)濟狀況不好，面積大、價格高的買不起，環(huán)境差、設計不合理、利用率低的又瞧不起。況且，這兩年房租下降很多，買不如租，導致二手房不好出售。

據(jù)一位炒房朋友講，他手里有8套住房，年初開始掛牌銷售，價格降了多次，直到今天才賣掉兩套房。一套位于老城商務區(qū)附近，多層四樓房，面積140平米，50萬成交，均價不到4000元。另一套位于北門交警隊附近，也是多層7樓房，面積180多平米，56萬成交，均價3000元出頭。據(jù)他講虧錢了，現(xiàn)在還有6套二手房急于變現(xiàn)，但無人問津，弄得他焦頭爛額，坐立不安，茶飯不思。

據(jù)我所知，今年新開樓盤不再火爆，沒有出現(xiàn)開盤就搶空的熱鬧場面，許多售樓部門可羅雀。實力雄厚的開發(fā)商短期內(nèi)穩(wěn)得住，等待時機，如果時間長了，估計夠嗆。實力一般的開發(fā)商心急如焚，如坐針氈，有的已經(jīng)降價或變相降價方式售房，回籠資金。新樓盤房子不好賣，二手房銷售市場，不涼涼就奇怪了。

筆者認為，在5、6線城市投資房產(chǎn)的時機已經(jīng)過去了，現(xiàn)在投資住房、商鋪收租金，不如存銀行大額存單收益高。所以在最近幾年，二手房交易萎縮是必然的。建議如果不缺錢，收點租金，彌補損失，如果缺錢急于變現(xiàn)，降價出售是唯一辦法。我是糧農(nóng)二代，一家之言，僅供參考。

（1）苗木資訊溫江30萬盆花滯銷：

這套房子掛牌已經(jīng)四年多了，目前還沒看到有賣掉的希望。

我買下來的時候，房價加上稅費，合計用了110萬，因為買的是法拍房，起拍價買下來的，算是很便宜了，房子沒有戶口問題，沒有租賃關(guān)系問題，樓層也很好，戶型也不錯，還在市中心，地理位置也不錯。

我當時剛剛買下來之后，就掛價出售了，剛剛掛牌就有人想買，出價到155萬，我沒賣，我覺得應該能賣到170萬，所以又等了一段時間。

就因為這短短幾個月的時間，我這套房子的決策就失誤了，隨后，一直都賣不掉了。

掛價從170萬，降到160萬，從160萬，降到145萬，現(xiàn)在，我直接降價到115萬了，已經(jīng)是虧本價出售了，關(guān)鍵的問題，就是目前還沒有賣掉的希望。

現(xiàn)在二手房不是徹底涼涼了，而是兩極分化了，冷就冷的要死，熱就熱的要死。

我的這套房子為什么賣不掉，各方面都還不錯，唯一的缺點，就是這套房子沒有重點學區(qū)，并且屬于老破舊的房子。

現(xiàn)在的樓市，沒有了剛需，老破舊，遠大新，配套不完善等等房子，已經(jīng)沒有市場了。

而我另外的學區(qū)房，房價還在一直上漲，還是一房難求的局面。

所以說，二手房市場不是涼涼了，是兩極分化的局面，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)一房難求，劣質(zhì)房產(chǎn)有價無市。